搜索结果: 1-15 共查到“知识库 北京固定资产投资及房地产”相关记录126条 . 查询时间(2.437 秒)
以2007 ~ 2016年我国上市公司数据为样本，探讨房地产泡沫与企业技术创新的关系。研究发现：房地产泡沫会对企业技术创新产生显著的抑制作用；房地产泡沫对企业技术创新的影响路径是资本再配置效应；房地产泡沫对非高新技术、民营、研发人员占比低、非房地产直接关联行业的企业技术创新的抑制作用更显著；随着企业内部控制水平的提升，房地产泡沫对企业技术创新的抑制作用逐渐变弱。以上结论可为实施创新驱动战略和稳健发...
资产基础法运用中递延所得税估算处理浅见
企业价值评估 资产基础法 递延所得税
2018/11/19
资产基础法基于资产负债表构成导向进行企业价值评估，但由于缺乏具体准则规范指导，在递延所得税处理问题上一直存在争议，形成运用困扰。本文以“强调企业所得税现金流与抵税权利（纳税义务）归属一致”作为判定标准，对现有递延所得税项目评估观点进行优化选择，并就观点的具体运用提出建议，期冀以此促进形成行业共识，为相关指南建设提供参考。
目前，以物抵债是企业经营活动中普遍使用的偿债方式的一种。房地产企业以作为不动产的开发产品抵债，涉及不动产权属的变更，其税收政策的适用及应纳税额的计算都较为复杂。本文以案例形式，详细分析了开发产品在直接过户及债务承担两种抵债操作模式下税政的具体适用情况，区分抵债及再售两个环节，居住用房及商业用房两类开发产品，对应纳税额进行了精准计算，比较了不同情况下税负的区别，为企业决策者提供参考。
上市公司减值计提披露与信息不对称关系考察
资产减值迹象 资产减值计提 资产减值披露 信息不对称
2018/11/19
本文以沪、深两市2007～2014年计提资产减值的全部A股上市公司为研究样本，采用固定效应模型考察2006年企业会计准则实施后上市公司资产减值计提披露与信息不对称的关系。研究发现，上市公司减值公告前期的信息不对称程度越低，其计提的资产减值规模越大。上市公司资产减值公告的发布即资产减值信息的披露有助于降低资本市场信息不对称水平。披露资产减值计提比例越高的上市公司，股票换手率越高，相应的减值公告后的信...
由于比率分析法存在较多的局限和缺陷，可以将项目质量分析法与比率分析法相结合，以较为全面地对企业的总资产报酬率做出科学的评价。在对泛海控股2011 ~ 2015年的盈利能力进行分析后发现，采用比率分析法与综合分析法得出的结论存在较大差异，后者能够对泛海控股涉及的房地产业、金融业与投资业务的盈利能力做出准确的判断。
2016年5月1日起，作为国民经济支柱产业的房地产行业迎来了“营改增”税收体制改革，但由于房地产业“营改增”实施细则从出台到落实时间过短，给房地产企业有效利用“营改增”改革红利带来了挑战。以“营改增”对房地产开发企业的影响为着眼点，重点对房地产开发企业“营改增”前后的税负变化进行测算，通过比较营业税模式与增值税模式下税前利润测算出房地产开发企业“营改增”后税负盈亏平衡点，再结合具体案例说明“营改增...
对固定资产几个疑难问题的思考
固定资产 持有待售资产 基建办费用 分别折旧
2015/5/26
本文针对固定资产实务中容易出现、但在《企业会计准则第4号——固定资产》中并未明确规定的问题，结合国际财务报告准则的相关规定，分析和研究这些问题的处理方法。
对“房地产”概念的会计学定性分析
房地产 投资性房地产 财产权属
2015/5/27
本文对2014年中国注册会计师协会编著的《会计》一书中，关于投资性房地产中的“房地产”概念提出质疑，指出房产、地产与房屋、 土地是两个完全不同性质的概念，“房地产”应是房产与地产的两种财产权属的总称。并由此进一步分析了中国会计准则与国际会计准则的投资性房地产概念，权属内涵上存在着重大差异，中国“房地产”概念中的财产所有权缺位，导致两者所产生的会计信息缺乏相关性和可比性。
居住用不动产交易服务“营改增”的思考与建议
居住用不动产交易服务 营改增 地方财力保障
2015/5/27
从各国的税制来看，税源较为稳定的不动产保有环节的房产税属于地方政府的主要财政收入。中国在不动产保有环节征收的房产税征税范围较小，税负相对较轻，不足以成为地方主力税种，但是不动产新建环节的国有土地使用权出让金、销售和转让不动产的营业税以及不动产产权转移环节的契税与房产税等税费收入则能构成中国地方财政收入的主体。本文通过借鉴其他国家增值税和房产税的税制情况，在保障地方财力基本不变的情况下提出了居住用不...
固定资产加速折旧政策解读与思考
固定资产 加速折旧 购入时点 折旧方法
2015/5/28
本文从会计处理和实物管理的角度出发，探讨固定资产加速折旧政策的执行，对执行中可能遇到的问题发表见解，并提出加速折旧政策的应用策略。
本文对固定资产后续支出中的更新改造问题、固定资产使用寿命调整、集团企业折旧政策统一等进行探讨，以期为实务工作者提供参考。
高校作为非营利性组织的重要成员，其资金的使用效率越发得到社会的重视，固定资产作为高校资产的重要组成部分，其增加或减少的数量将显著影响高校的资金流动性，利用差分自回归移动平均模型能够较好地预测新增固定资产的数额，对准确估计未来大额资金收支，提高高校资金使用效率大有助益。
谈房地产企业绩效管理的有效实施
房地产企业 绩效管理 有效实施 作用
2015/6/8
在中国经济增速减缓、房地产市场面临着调整压力的情况下，加强房地产企业绩效管理、迅速提高企业业绩具有重要意义。本文认为，要提高房地产企业业绩，必须采用科学的方法，结合房地产企业自身情况与房地产企业文化，并且需要员工全员积极参与，实施形式多样、激励与效率并用的方法，同时保证房地产企业目标与任务的实现，这是房地产企业面临的一项重要任务，应该认真做好。
固定资产更新决策的EXCEL模型
固定资产更新 年金成本 决策 模型
2015/7/6
固定资产使用年限长、投资数额大等特点使得其更新决策尤需谨慎，而且固定资产更新的计算方法也较为复杂。本文运用Excel对固定资产更新决策模型进行设计，旨在提高决策制定效率和准确性。
北京市保障性住房供给预测研究
北京市保障性住房供给 灰色GM（1 1）模型 预测
2013/11/21
为解决北京市保障性住房供需矛盾,完善其住房保障供给体系,并使其实施更具可操作性,应用灰色系统预测理论,通过构建北京市人均建筑面积和户籍人口总数GM(1,1)模型,以北京市2003—2007年相关数据为原始样本值,预测出北京市2008年起未来五年北京市保障性住房供给总量。经过相对误差检验、均方差检验、小误差概率检验,原始样本值符合检验要求,预测结果具有精度高、拟合程度好的特点。研究结果表明:应用灰色...